Обычно никто не задумывается над этим вопросом, пока не возникнет ситуация, требующая демонтаж кондиционера. А иногда случаются такие ситуации, когда какому-либо жильцу снизу мешает стекающая вода с внешнего блока, поэтому этот жилец просит убрать кондиционер. Демонтаж кондиционера не выгоден, поэтому лучше сразу узнать все правила установки внешнего блока.
Согласие соседей
Это обязательный пункт, то есть без согласия соседей нельзя устанавливать сплит-систему. Но, как мы знаем, редко случается так, что кто-то просит согласие. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса, фасад здания—это имущество всех жильцов дома. Следовательно, владельцы дома должны быть согласны на установку вашего внешнего блока.
Вы можете самостоятельно пригласить жильцов дома на собрание и поднять вопрос об установке сплит-системы. Конечно, это самый идеальный вариант. В реальности всё по-другому: никто не устраивает собрание и не просит у жильцов согласие.
Нарушение становится замечено только тогда, когда соседи жалуются в суд или управляющую компанию. Если сосед А доказывает, что соседом Б была установлена самовольно сплит-система, значит соседу Б грозит штраф в размере от 1500 до 2500 рублей, а также демонтаж внешнего блока.
Совет: чтобы не допустить ситуацию до судебного иска, вам следует выполнить требования управляющей компании, а также установить внешний блок так, чтобы он не мешал другим соседям, то есть он не должен закрывать свет или обзор, не должен издавать сильный шум, а вода не должна капать на окна или подоконники. В случае, если УК всё же требует согласие от остальных жильцов, нужно разрешение соседей.
Согласие управляющей компании
Чаще всего в отдельных новостройках нужны согласия от УК. В специальных ЖК компании по управлению тщательно следят за поддержанием жильцами определённого стиля фасадов. В таких случаях хаотичное расположение внешних блоков может быть запрещено.
Для установки внешних сплит-систем используют 3 места:
- Лоджии или технические балконы
- Фасадные корзины на фасаде здания. Обычно в новых ЖК их выполняют в определённом дизайне, то есть каждый фасадный короб имеет одинаковые форму и цвет.
- Вентиляционные шахты или другие отдельные помещения.
Если вы решили устанавливать кондиционер, лучшим решением была бы консультация с УК. Вы можете узнать, где и как правильно повесить сплит-систему. Кроме этого, вам скажут, каким пакетом документов нужно владеть, чтобы согласовать монтаж.
Если внешний блок расположен в неположенном месте, тогда это равносильно тому, если блок установлен без согласия соседей. В таком случае предусмотрена та же сума штрафа—от 1500 до 2500 рублей.
Разрешение местных властей
Этот пункт касается определённых правил, установленных в нормативном акте определённого города. Нарушение таких правил является административным правонарушением, в таком случае правонарушителю грозит штраф.
В качестве местных властей может выступать Комитет по градостроительству и архитектуре (действует в Санкт-Петербурге). Также стоит понимать, что разрешение местных властей не отменяет необходимость согласования с соседями.
Есть и другие правила в нормативном акте, например, нельзя, чтобы конденсат со сплит-системы стекал на площадку перед входом в дом и на окна других жильцов.
Если вы живёте в доме, который является объектом культурного наследия, тогда вам следует получить разрешение властей.
План действий, чтобы установить кондиционер:
- Если дом старый, убедитесь, что он не является объектом культурного наследия.
- Узнайте, нужно ли вам разрешение местных властей.
- Согласование с соседями для установки внешнего блока
На сайте КИОП собран список объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге. Портал открытых данных подойдёт для москвичей.
Если вы нашли свой дом в данном списке, следует обратиться в ведомство за услугой согласования переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Это можно узнать в администрации города или в управляющей компании. Там вас попросят написать заявление и предоставить определённый пакет документов.
Для этого достаточно поднять данный вопрос на собрании и согласовать все правила установки сплит-системы.
Подводя итог, стоит отметить, чтобы установить внешний блок, нужно согласовать это с жильцами, а также убиться, что дом не является объектом культурного наследия. Выберите место, где вы планируете разместить блок, и обратитесь в управляющую компанию.