Качественная вентиляция — система, которую не замечают, когда она работает идеально. Но ее отсутствие или сбои сразу чувствуются: становится душно, тяжело думать, клонит в сон. В офисе воздух портится быстро: его загрязняют люди, оргтехника, отделочные материалы и пыль. Без эффективного воздухообмена страдает здоровье сотрудников, падает концентрация и продуктивность. Грамотно спроектированная вентиляция решает эти проблемы, создает невидимый, но жизненно важный фон для продуктивной работы сотрудников.
Функции вентиляции в офисе
Главная цель системы — постоянная замена отработанного воздуха свежим. В условиях офиса это означает решение нескольких проблем:
- Борьба с углекислым газом (CO2). Человек в спокойном состоянии выдыхает 20–25 литров CO2 в час. В переполненной переговорной его концентрация за полчаса может превысить допустимую норму в несколько раз. Это вызывает кислородное голодание, сонливость и головные боли.
- Удаление избыточного тепла. Компьютеры, серверы, принтеры, освещение и сами люди выделяют значительное количество тепла. Без отвода этого тепла температура в помещении растет даже зимой.
- Контроль влажности. Дыхание людей, чайники, растения повышают влажность. Избыточная влага приводит к духоте, конденсату на окнах и риску образования плесени. Слишком сухой воздух от батарей зимой вреден для слизистых.
- Очистка от загрязнений. Уличная пыль, пыльца, выхлопные газы, микрочастицы от принтеров и мебели — все это должно задерживаться фильтрами системы.
Проблема накопления CO2 — одна из самых острых. Например, в стандартном кабинете площадью 27 м² с четырьмя сотрудниками и без приточной вентиляции уровень CO2 может превысить комфортную норму в 800-1000 ppm уже через час после начала работы, вызывая сонливость и снижая продуктивность работников. Хорошая вентиляция — это не просто открытое окно. Это управляемый процесс, который обеспечивает дает персоналу комфорт независимо от количества людей на этаже и времени года.
Из чего состоит система вентиляции офиса
Современная система вентиляции — это комплекс оборудования, работающего как один организм.
- Приточная установка. «Легкие» системы. Забирает воздух с улицы, пропускает его через фильтры, зимой — подогревает, летом может охлаждать (если интегрирована с кондиционером) и подавать в здание.
- Вытяжная установка. Удаляет загрязненный воздух из кабинетов, переговорных, санузлов и технических помещений. Работа притока и вытяжки должна быть сбалансирована.
- Сеть воздуховодов. «Кровеносная система» — разветвленные каналы, по которым воздух распределяется по всем помещениям. Их грамотный расчет и монтаж важны для бесшумной работы системы.
- Распределительные устройства. Диффузоры и решетки на потолке или стенах. Правильно подобранные, они подают воздух без сквозняков и обеспечивают его равномерное смешивание.
- Система управления. «Мозг» комплекса. Автоматика регулирует производительность в зависимости от расписания, данных датчиков CO2 или температуры.
Каждый компонент важен. Если приток и вытяжка не сбалансированы, в помещении может возникнуть избыточное давление или разрежение. Избыточное давление выталкивает воздух через щели наружу, а разрежение засасывает пыль и запахи из соседних помещений и вентиляционных шахт. Система управления превращает набор оборудования в «умную» систему, которая реагирует на реальную потребность, а не работает вслепую на полную мощность. Ключевой принцип — воздух движется из чистых зон (рабочие кабинеты, open-space) в грязные (коридоры, санузлы, кухни), а не наоборот. Это предотвращает распространение запахов. Современные системы часто дополняются рекуператорами, которые забирают тепло у удаляемого воздуха и используют его для подогрева холодного приточного, это может снизить энергозатраты на отопление зимой на 50-80%.
Основные типы систем для бизнес-центров
Выбор системы зависит от масштаба здания, его архитектуры, бюджета и класса самого офисного помещения:
Центральная приточно-вытяжная вентиляция с охлаждением
Самое эффективное решение для современных бизнес-центров средней и большой площади. Это единая система: мощные установки на техническом этаже или крыше готовят воздух (очищают, подогревают/охлаждают) и распределяют его по этажам через общую сеть воздуховодов.
- Как работает. Воздух обрабатывается централизованно. Для охлаждения используется чиллер или центральный кондиционер. Подача и вытяжка полностью сбалансированы.
- Плюсы. Высокое качество воздуха, возможность глубокой очистки и увлажнения, эффективное использование энергии, централизованное управление.
- Минусы. Сложный и дорогой монтаж, требующий проекта и значительного пространства для разводки, высокая начальная стоимость.
- Где применяется. Новые бизнес-центры класса А и В, крупные офисные здания площадью от 2000–3000 м².
Центральные системы считаются стандартом для офисов класса «А» и «В+», где инженерные коммуникации продуманы на этапе проектирования.
Система VRF/VRV с фанкойлами
Универсальная и популярная система. Наружные блоки (аналоги кондиционеров) охлаждают или нагревают хладагент, который по трубам циркулирует к внутренним блокам — фанкойлам, установленным за подвесным потолком в каждом помещении или зоне.
- Как работает. Фанкойл — это теплообменник с вентилятором. Он забирает воздух из помещения, охлаждает или нагревает его с помощью хладагента и возвращает обратно. Для вентиляции требуется отдельная приточная установка, которая подает свежий воздух.
- Плюсы. Индивидуальный климат-контроль в каждом помещении, относительно скрытый монтаж внутренних блоков, высокая энергоэффективность.
- Минусы. Сложная двухтрубная система, требует квалифицированного монтажа и наладки.
- Где применяется. Офисные центры с разными арендаторами, здания с реконструкцией, где сложно проложить крупные воздуховоды.
Эта система идеально подходит для зданий, где разные арендаторы хотят независимо управлять климатом в своих зонах. Она часто встречается в качественно модернизированных зданиях класса «В».
Канальные сплит-системы и локальные решения
Решение для небольших офисных зданий,отдельных этажей или офисов класса «С», где нет центральных систем. Может состоять из мощного наружного блока и одного или нескольких внутренних канального типа, скрытых за потолком.
- Как работает. Внутренний блок забирает воздух из помещения, охлаждает его и по сети воздуховодов распределяет через решетки в несколько комнат. Для подачи свежего воздуха комбинируется с компактными приточными установками, например, с внешним блоком, размещаемым на фасаде.
- Плюсы. Доступная стоимость, скрытый монтаж, возможность обслуживать несколько помещений от одного блока.
- Минусы. Ограниченная мощность и длина воздуховодов, менее гибкое зонирование, чем у VRF. Часто не решает проблему вентиляции в полном объеме, а лишь дополняет кондиционирование.
- Где применяется. Небольшие офисы, отдельные крылья зданий, бизнес-центры площадью до 1000 м² или офисы в зданиях, изначально не предназначенных для коммерческой аренды.
В офисах более низкого класса («С» и «D») зачастую вентиляция вовсе отсутствует как система, и проветривание осуществляется только открыванием окон, что неэффективно. Канальные сплит-системы становятся здесь разумным компромиссом, улучшающим ситуацию без глобальной реконструкции.
Особенности для разных зон офисного центра
Требования к воздуху сильно различаются в зависимости от назначения помещения. Проектировщик должен учитывать эти нюансы, иначе даже мощная система будет работать неправильно: в одних комнатах будет душно, а в других — холодно и сквозняк:
- Open-space и рабочие кабинеты. Приоритет — тишина и отсутствие сквозняков. Воздух подается через потолочные диффузоры с низкой скоростью, часто по периметру. Обязателен контроль по CO2. Норма подачи свежего воздуха — не менее 30–60 м³/ч на человека. Для таких пространств также применяется система вытесняющей вентиляции, когда свежий воздух подается на уровне пола с очень низкой скоростью, постепенно вытесняя нагретый и загрязненный воздух вверх, к вытяжным решеткам.
- Переговорные комнаты и залы для совещаний. Нагрузка меняется скачкообразно: от полной занятости до полного простоя. Здесь эффективны системы с датчиками присутствия и CO2, которые усиливают воздухообмен при заполнении комнаты. Важна хорошая звукоизоляция вентиляционных каналов.
- Серверные и IT-помещения. Основная задача — круглосуточный отвод огромного количества тепла, выделяемого оборудованием. Используются прецизионные кондиционеры или мощные системы приточно-вытяжной вентиляции с точным поддержанием температуры и влажности. Вентиляция здесь не для людей, а для техники.
- Общественные зоны – холлы, ресепшен, столовые. Здесь важна нейтрализация запахов и создание комфортного фона для кратковременного пребывания. Часто используются системы с вытесняющей вентиляцией или подача воздуха через напольные решетки.
- Проблема старых зданий. В зданиях советской постройки часто существует только вытяжная вентиляция. Решение в этом случае — монтаж приточных клапанов или компактных приточных установок.
Работа с разными зонами требует индивидуального подхода. Например, игнорирование специфики серверной приведет к перегреву и выходу дорогостоящего оборудования из строя, а неправильная разводка воздуха в open-space — к конфликтам между сотрудниками из-за сквозняков.
Проектирование и монтаж
Настройка вентиляционной системы происходит следующим образом:
- Техническое задание и расчет. Инженер определяет все нагрузки: количество людей в каждом помещении, тепловыделение от техники, инсоляцию через окна. Рассчитывается необходимый воздухообмен. По упрощенной методике, минимальный расход можно оценить по формуле: L = N * 60, где N — число людей, 60 — норма притока на человека (м³/ч). .
- Разработка проекта. Подробные чертежи с расстановкой оборудования, схемой воздуховодов, точками забора и выброса воздуха. Выбирается конкретное оборудование с учетом уровня шума.
- Монтаж. Начинается с установки основного оборудования, затем прокладываются магистральные и разводящие воздуховоды. Все соединения должны быть герметичными. Особое внимание — виброизоляции, чтобы шум от вентиляторов не передавался по конструкциям.
- Пусконаладка. Самый важный этап. Специалисты запускают систему, проверяют балансировку, выставляют проектный расход воздуха в каждом помещении с помощью анемометра, настраивают автоматику.
Главные ошибки на этапе монтажа — экономия на проекте, установка заведомо слабого оборудования, негерметичные воздуховоды, приводящие к потерям до 40% производительности, и отсутствие балансировки, из-за которой в одних кабинетах душно, а в других — сквозняк. Устранение этих ошибок после сдачи объекта обходится в разы дороже, чем грамотное исполнение с самого начала.
Обслуживание
Офисная вентиляция требует регулярного внимания и обслуживания:
- Ежеквартально. Визуальная проверка и замена фильтров грубой очистки. Забитый фильтр увеличивает нагрузку на вентилятор, повышает энергопотребление и снижает приток воздуха.
- Ежегодно. Комплексное обслуживание: очистка теплообменников, проверка и смазка вентиляторов, чистка дренажных поддонов, контроль работы автоматики и датчиков.
Раз в 3–5 лет проводят прочистку воздуховодов от скопившейся пыли, которая может стать источником загрязнения и неприятных запахов.
Почему именно мы?
Создание хорошей вентиляции — это не про продажу оборудования. Это про решение комплекса проблем. Наша цель — не просто смонтировать трубы и вентиляторы, а сделать так, чтобы в вашем офисе люди легко дышали, хорошо думали и меньше болели.
В результате вы получаете не набор воздуховодов, а работающий актив — систему, которая создает здоровый микроклимат в офисе, сокращает счета за коммунальные услуги и работает незаметно на благо вашего бизнеса.
